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  • 有新一线城市政策突然收紧!诸暨…

    2019-6-27 | 作者:大诸暨房产网

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突发!西安调控再升级!

就在昨天,西安楼市调控进一步收紧,非本市户籍社保或个税满5年方可购房!

具体内容如下:

一、市外迁入居民,在限购区购房,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险。

自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

二、非本市户籍居民,在限购区买房,需提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

三、将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。

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西安房价,半年领涨!

而就在6月18日由国家统计局公布的5月份全国70城新建住宅价格统计中,西安再次领涨全国,而且已连续半年领涨。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,政策出台非常及时,符合预期。该政策是针对“一落户就炒房”现象进行了收紧。对于无户籍的人员,在西安限购区域需要满足5年社保的条件。这一规定非常严厉,实际上现在需要交纳5年社保要求的,主要是北京上海等大城市,所以西安此次调控,对于一些外来人口的购房行为进行了管控。

“从西安此次政策管控来看,实际上说明了近期房价炒作和过快上涨的三个原因,包括借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。此次西安政策管控,较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策,应该说此类政策组合拳的施展,有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。”

国家统计局18日公布5月份70个城新建住宅价格变动情况,西安再度领涨5月新房价格,环比涨幅2.0%,同比大涨24.4%。数据显示,西安已经持续半年同比涨幅领跑70城,且环比涨幅居前。

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西安抢人大战,2年115万!

严跃进指出,“西安市场这两年房价上涨力度的确较大。其原因在于西安在人才导入等方面有较大的力度,人才引入加大了购房需求;另一方面,西安城市建设发展速度快,尤其是轨道交通建设过程中,相关楼盘价格上涨明显。”

自2017年3月,西安率先以“史上最宽松”的户籍新政拉开“抢人大战”的帷幕——“此后两年多来,西安先后7次升级调整户籍政策,至2019年2月,人才政策再次升级为“全国高等院校在校学生均可落户西安”——本科及以上学历落户不受年龄限制,全国高等院校在校学生均可落户;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下亦可落户。

不断宽松的户籍新政,正在加速人口流入的同时,也加速优化西安市人口结构。

在2019年5月,西安市人大监察和司法委员会组织部分委员会委员和市人大代表,对市户籍新政落实情况进行视察时获得的最新数据,截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人,流动人口317.9万人。

两年零两个月的时间里,西安市共迁入落户115.1万人,从迁入人口文化结构看,学历落户和人才引进占比高达64.05%。

人口流入带来的购买力带来了购房刚需的持续增长,但需要注意的是,尽管西安房价同比数据持续领涨,但与同类省会城市相比,西安房价的绝对水平仍然偏低。易居研究院《中国百城房价数据》统计显示,5月份西安新建住宅均价13931元/平方米,与百城均价13937元/平方米几乎持平。

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诸暨:不限购,公积金使用政策有调整!

诸暨买房不实施限购,外地客户也无需近3年内累计2年社保或个税,也不需要迁户口,只是首付比例稍高;当然如果是在诸暨工作的外地客户,且社保缴满1年可享受正常的三成首付。

这对外地客户来说无疑是很大的利好!

根据实际情况,我市对住房公积金使用政策进行了进一步的调整完善!

(一)《绍兴市住房公积金提取业务实施细则》(绍住金[2019]24号)

新增项

1.引进高层次人才提取政策:全款购买自住住房的,可以以购房理由自购房之日起连续3年(每年一次)提取本人及配偶的公积金账户余额,累计提取总额不超过抵扣房票补贴后的房款总价;租赁商品住房的,可凭无房证明直接办理1000元/户•月租房提取,或凭无房证明、房屋租赁合同及收费票据按实际支付租金提取本人及配偶的公积金账户余额。

2.既有住宅加装电梯提取政策:可提取职工及其配偶截至到发票开具之日的公积金账户余额,提取总额不超过家庭所支付的加装费用。

限定项

1.异地购房、还贷提取:职工在非本人或其配偶缴存地、户籍地购房及偿还住房贷款本息,以及职工父母、子女在非缴存地、户籍地购房的,不得提取住房公积金账户余额(已自2019年1月8日起执行)。

2.离职提取:缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,需先办理个人账户封存。账户封存期间,职工在异地开立住房公积金账户并稳定缴存六个月以上的,可办理异地转移接续手续,未在异地继续缴存,且在本市连续缴存不足六个月并有异地账户资金转入的,封存满六个月后方可提取住房公积金账户余额,其他情况按原规定提取。(已自2019年1月8日起执行)。

3.二次及以上年还贷提取时间、金额:提取金额不得超过上一提取日以来12个月的实际还款金额。

拆并项

1.完全或者部分丧失劳动能力以及遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难提取:细分为“完全或者部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取”、“完全或者部分丧失劳动能力造成家庭生活严重困难提取”、“遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难提取”等三种情况。

2.大病提取:归并到“完全或者部分丧失劳动能力以及遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难提取”项。

3.非本市户籍职工解除劳动合同离开本市提取:归并到“与所在单位终止劳动关系未重新就业或者造成家庭生活严重困难提取”。

取消项

1.取消“在职期间被判刑提取”。

2.取消“职工调动工作由本市到另一设区城市提取”。

(二)《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》(绍住金[2019]23号)

新增项

1.高层次人才贷款政策:《绍兴市高层次人才分类目录》中所列的顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才等五类人才在本市购买首套住房,按规定比例支付首付后,在还款能力充足前提下,剩余房款可全额申请办理住房公积金贷款;各区(县、市)认定的高层次人才,可贷额度可在规定限额上上浮50%。

2.新建装配式商品房贷款政策:可贷额度可以上浮20%,但最高不得超过市公积金管委会确定的贷款限额;

3.新建成品住宅贷款政策:以成品住宅成交总价作基数计算可贷额度。

4.贷款期限变更政策:职工在公积金贷款还满一年且无拖欠本息的情况下,可以提出缩短贷款期限的变更申请,同笔贷款允许作两次变更。

调整项

1.可贷基准额度:按“(贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额)×10倍”计算(原倍数为10-15倍);

2.最高可贷比例:无论是商品房或是“二手房”,最高可贷不得高于住房成交价的70%(原为80%)。

3.首付比例:首次、二次申请住房公积金贷款,首付款比例分别不低于30%、40%(原为20%、30%)。

4.贷款期限:购买“二手房”与建造、翻建、大修住房的贷款期限,按该房产国有建设用地使用年限减二十年计算(原规定为“贷款年限+已使用的土地年限≤50年”)。

限定项

共有房产申请贷款:当一户家庭有两名以上正常缴存公积金的人员(仅限于父母与未婚成年子女)为共有房产申请公积金贷款时,只能明确一位主贷人,一位共同申请人,其余人仅作为房产共有人。

对比西安“疯狂抢人”,诸暨购房落户政策方面可谓稳扎稳打。另外,根据数据显示,目前诸暨的房价也在稳步上升中,但涨幅并不大,从3月开始,已经小幅度涨三个月。