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  • 首套利率上浮15%,多地房贷收紧!下一个会是诸暨吗?

    2019-6-24 | 作者:大诸暨房产网

猝不及防……

6月14日,人民银行成都分行发出紧急通知

要求各家银行一手房按揭利率

首套不得低于上浮15%

二套不得低于上浮20%

刚看到这条消息的时候

以为看了一条假消息

BUT……当我继续深挖下去

enmmmmm

你们猜是啥子?

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突发!首套房利率不得低于上浮15%! 二套至少上浮20%

  5月份的金融数据刚出炉,人民银行关于房贷利率的窗口指导就来了。

近日,人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。据悉,从多家商业银行那里证实了这个消息。据银行相关人士称,这次的通知是“口头的”,算是窗口指导,没有正式文件。

根据央行发布的数据来看,在新增的信贷当中,仅仅住户部门的贷款就增加了6625亿元。

短期贷款增加了1948亿元,中长期贷款金额增加了4677亿元,这两项主要贷款都是呈现大幅上涨趋势的。

据统计,2019年5月,住户部门的贷款金额达到了历史高位,而且同比2018年上涨了2400多亿。

这不免让人猜测,贷款金额的急剧上涨会不会直接导致额度紧张呢?

央行房贷利率政策收紧、居民贷款金额急剧上涨,意味着买房成本将会大幅度提升,买房门槛将会越来越高!

而买房人最关心的,莫过于自己所在的城市会不会跟进呢?

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多城全面跟进!房贷政策收紧、多行停贷、利率上调!

  与成都类似,合肥停贷、深圳停贷、南京全面上浮等,多地爆出房贷利率上调,额度紧张,我们一起来看~

1、武汉利率上调20%!

近日,据武汉消息表示,中国人民银行武汉分行下达通知,所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。房贷利率统一调整到首套上浮20%,二套上浮25%,将于6月1日开始执行。

2、苏州利率上调!

5月,微博大V突然爆料,“房贷利率要上浮,房贷放款额度也会逐月递减,房住不炒。利率格局或将扭转。”

事实也是这样,苏州房贷首套首贷利率又开始上调了,且放款周期有拉长的趋势!

3、南京:首贷统一上浮20%!

5月中下旬,朋友圈突然刷屏,“紧急通知,贷款利率央行即将出政策:利率首套将要上浮回到15%,已经有部分银行执行了。”

4、深圳中行突然停贷!

5月8日,深圳中行突然停贷,银行表示是因为额度紧张,无法放款。

如果额度一直紧张的话,不排除房贷利率会从现在的5%上调至10%或15%。

 5、青岛不承诺放款时间!

4月下旬,根据青岛部分银行公布的最新房贷利率来看,首套房利率统一上浮至基准利率的15%,二套房利率至少上浮20%,最高上浮25%,并且有的银行不再承诺放款时间。

6、合肥房贷利率普遍上调!

目前合肥首套房房贷利率基本都是在基准利率的基础上上浮20-25%,大部分银行表示,贷款额度比较紧张,放款时间增加,四大国有银行情况稍微好一些。

7、南宁二套房房贷利率普遍上浮!

南宁浦发银行的二套房房贷利率由上浮25%直接涨到了40%,建设银行二套房房贷利率也有25%涨至30%起。

南京、苏州、深圳、武汉等这些城市都是全国的热点城市,都有着一定的影响力。这些城市房贷利率的上浮,将会起到一定的示范作用,从而引发更多的城市跟随。

目前杭州贷款利率如何?也会跟着上浮吗?

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杭州利率最低基准,但有银行额度开始收紧

  据悉,杭州目前各大银行主流房贷利率,首套上浮以5-8%为主,二套上浮10%-15%。与前两个月相比,整体上来说竟然还有一定下降。

其中,汇丰银行武林支行,前两个月首套房利率还是上浮5%,如今居然已经重回基准!

此外,花旗银行杭州分行上浮4%也是格外惹人注意,据了解这是近期该支行首套利率首次跌破5%。

虽然房贷利率不断回调,但个别银行的额度却开始收紧。

比如招商银行文晖支行,近期已开始实行每月房贷定额定量,一旦当月的额度用完,就不再受理新的房贷申请。

至于其他银行会不会跟进,目前尚不可知。

根据各个机构的统计数据显示,5月杭州楼市成交量依然呈现环比小幅上涨的态势,“红五月”成色十足。进入6月有一点趋势比较明显:供需两旺。一方面,随着杭州落户门槛降低,新一波的刚性需求将被释放;另一方面,市场供应也比较充足,开发商继续加快推盘节奏“抢跑”,而二手房的挂牌量也在持续攀升。

 因此照目前情况来看,杭州房贷利率大致已经触底,再下降的可能性不大,反而大概率可能反弹。

那么对于普通购房者来说,房贷利率上浮15%是个什么概念?

基准利率4.9%,上浮15%,就是5.64%;上浮20%,就是5.88%

假如你房子总价100万,首付3成(30万),贷款7成(70万),贷30年。

在你征信良好的情况下,差额如下:

 

调整后对准备买房者有影响有多大?

房贷利率上浮15%

相当于是基准房贷利率4.9%的1.15倍

也就是贷款利率为5.635%

隔壁老王16年贷款买房,那时利率还能85折,利息52.7万,月供3407元;楼下老杨17年贷款买房,那时利率变成95折,利息60万,月供3614元;

到你这里今年买房,利率上浮了15%,利息75.3万,月供4036元;

你足足要比老王每月多还629元月供,总共多还22.6万元利息。

最重要的是,“上浮比例”将伴随着你的还贷生涯。即使基准利率调整,你的“15%”的上浮也是不变的。

假如央行调整基准利率为4.8%,老王的85折永远是85折,他的最终利率就是4.8×0.85=4.08%

你的上浮15%永远是上浮15%,调整后的利率就是4.8×(1+15%)=5.52%

这样算一算,购房成本又增加了不少

想买一套房子

越来越难了